淮南審計“四個(gè)關(guān)注” 全力守護百姓房屋“養老金”

物業(yè)專(zhuān)項維修資金是房屋的“養老金”和“治病錢(qián)”，其資金安全性和使用規范性直接關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益。近日，淮南市審計局圍繞人民群眾“急難愁盼”問(wèn)題，對市轄區近三年物業(yè)專(zhuān)項維修資金開(kāi)展了專(zhuān)項審計，重點(diǎn)關(guān)注維修資金的歸集、管理和使用等情況，切實(shí)促進(jìn)維修資金安全有效運行。

一是關(guān)注維修資金政策落實(shí)及執行情況。結合國家住建部《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》等政策文件，重點(diǎn)關(guān)注本市是否及時(shí)制定相關(guān)制度，特別是在資金交存、申請使用、工程施工及竣工驗收等環(huán)節或流程等機制的建立和執行情況，住建與自規、市場(chǎng)監管等各部門(mén)間工作聯(lián)動(dòng)協(xié)調機制建立完善情況等，助推我市加快制定出臺物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法。

二是關(guān)注維修資金歸集和保值增值情況。從物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理中心內控制度入手，梳理分析其業(yè)務(wù)流程、人員配置、崗位權限等情況，查閱物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理系統及歸集臺賬，重點(diǎn)關(guān)注已售商品房首期維修資金是否歸集到位、賬戶(hù)余額較低的業(yè)主能否續籌到位，維修資金是否實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲并通過(guò)競爭性方式最大化保值增值，增值收益是否按照規定及時(shí)足額分配計入業(yè)主分戶(hù)賬，促進(jìn)加強維修資金監管，確保資金安全，切實(shí)保障業(yè)主權益。

三是關(guān)注維修資金使用情況。深入研究近年來(lái)物業(yè)專(zhuān)項維修資金在申請使用方面存在的難點(diǎn)和堵點(diǎn)，重點(diǎn)抽審消防設施、電梯及外立面維修等項目檔案資料，實(shí)地查看廣弘城、上鄭廣場(chǎng)和廣場(chǎng)景苑等小區的消防改造、外立面維修等施工項目，查看施工進(jìn)度和質(zhì)量，關(guān)注業(yè)主委員會(huì )履職、物業(yè)公司服務(wù)及群眾對維修資金的知曉度等情況，多角度破解維修資金“使用難”的問(wèn)題。

四是關(guān)注信息平臺建設運行情況。關(guān)注維修資金管理系統業(yè)務(wù)功能模塊設置情況，是否按照規定分棟分戶(hù)建賬，增值收益是否及時(shí)足額分配到戶(hù)，信息系統與市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記、商品房網(wǎng)簽備案等系統間數據共享情況，促進(jìn)打通數據壁壘，建立數據共享機制，完善內容可靠、傳遞及時(shí)、部門(mén)共享的物業(yè)專(zhuān)項維修資金監管信息體系。

來(lái)源：市審計局